Zeer vaak hoort of leest men “wij hebben dat contract overgenomen.”  Kan dit echter zomaar?  Twee vragen dienen hier gesteld te worden:

1. Zijn er geen wettelijke of contractuele regels die de overdracht van een contract verbieden of reglementeren? 

In veel contracten wordt de overdracht eenvoudigweg volledig verboden. Soms voorziet de wet een principiële toelating of verbod, maar dan enkel onder welbepaalde omstandigheden.  In andere gevallen stelt de wet dat  niet zomaar iedereen mag overnemen of is de kennisgeving van de overdracht streng gereglementeerd. Enige voorbeelden:

Huur

Artikel 1717 van het burgerlijk wetboek stelt (ondermeer) dat:  “de huurder mag onderverhuren en zelfs zijn huur aan anderen overdragen, indien dit recht hem niet is ontzegd.” Voorziet de huurovereenkomst geen enkel overdrachtsverbod dan kan de huurder de huur dus overdragen. 

Woninghuur

Inzake woninghuur geldt dan weer een volstrekt andere regel. “De overdracht van de huurovereenkomst is verboden, behoudens schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder. In dat geval wordt de overdrager ontheven van elke toekomstige verplichting, behoudens een in de overeenkomst tot overdracht van de huurovereenkomst opgenomen andersluidend beding.”  Voorziet de huurovereenkomst geen enkel overdrachtsverbod, dan kan de huurder de huur … niet overdragen.

Handelshuur

In sommige gevallen wordt een contractueel overdrachtsverbod “overruled” door een wetsbepaling. Dit is bijvoorbeeld het geval inzake handelshuur.  Wanneer de huurder zijn handelsfonds overdraagt, dan kan de verhuurder zich niet tegen een overdracht van de handelshuurovereenkomst verzetten.  Als “compensatie” blijft de huurder-overdrager wel verantwoordelijk als de “nieuwe” huurder de huurovereenkomst niet respecteert.

Het consumentenkrediet

Als een consumentenkrediet overgedragen wordt, dan moet dit verplicht gebeuren via een aangetekend schrijven, zoniet is de overdracht niet tegenstelbaar aan de consument.   Op deze regel bestaan dan weer ook nog uitzonderingen… 

Arbeidsovereenkomsten

Indien een “overgang van ondernemingen” plaatsvindt dan bepaalt CAO nr 32bis dat de vervreemder en de verkrijger in solidum gehouden zijn tot de betaling van bepaalde schulden die bestaan op het ogenblik van de overgang.  Met andere woorden: indien één der partijen deze schuld niet betaalt, dan kan de werknemer zich tot één van beiden richten voor de totaliteit van de som.

2. Is een overdracht of overname wel opportuun?

Eens de vraag beantwoord werd of het wel mogelijk is en onder welke voorwaarden, dient u zich de vraag te stellen of het wel opportuun is. 

Als “kandidaat-overnemer” van een contract beschikt u  doorgaans niet over de mogelijkheid om over de clausules van een contract te onderhandelen.  U neemt meestal het contract over zoals het is, of u neemt het niet over. 

Als “kandidaat-overdrager” wenst u wellicht niet aansprakelijk te zijn, indien uw overnemer zijn verplichtingen niet nakomt.

Ook de “achterblijver” heeft uiteraard zijn zeg, vermits de overnemer niet noodzakelijk even solvabel is als de overdrager.

Samengevat

Wordt u geconfronteerd met een overgedragen contract of een voorstel tot overdracht, dan is het essentieel dat u de toepasselijke regels kent en alle pro’s en contra’s goed inschat. Soms is het beter dat er een nieuw contract afgesloten wordt.

Informatie?

Voor verdere informatie en advies over de “overdracht van contracten” kan u steeds contact opnemen met ons kantoor.